Prezzi delle case in Italia a febbraio 2026
Secondo l’ultimo indice dei prezzi delle abitazioni di idealista, il mercato immobiliare italiano conferma una tendenza al rialzo: a febbraio 2026 i prezzi delle abitazioni usate sono aumentati dello 0,5% rispetto a gennaio, raggiungendo una media nazionale di 1.866 euro al metro quadrato. Su base annua, la crescita si attesta al 4,3%, mentre su base trimestrale l’incremento è dello 0,6%.
Questo trend positivo rappresenta un’opportunità concreta per chi sta pensando di vendere casa e massimizzare il valore del proprio immobile.
Monitorare l’andamento dei prezzi al metro quadro, le differenze tra regioni, province e città e individuare le aree con la maggiore crescita è diventato fondamentale per prendere decisioni informate e scegliere il momento migliore per mettere in vendita.
Le regioni italiane con i maggiori aumenti
A febbraio, 15 regioni italiane registrano una crescita dei prezzi immobiliari. Le maggiori variazioni mensili si osservano in:
Friuli-Venezia Giulia: +1,1%
Valle d’Aosta: +0,9%
Veneto: +0,8%
Crescite leggermente superiori alla media nazionale si registrano anche in Emilia-Romagna e Toscana (+0,6%). In Liguria, invece, la crescita si allinea con la media dello 0,5%, mentre Trentino-Alto Adige (-0,3%), Marche (-0,2%) e Basilicata (-0,2%) segnano cali. I prezzi più alti restano concentrati nel Trentino-Alto Adige (3.232 €/m²), seguito da Liguria (2.510 €/m²) e Valle d’Aosta (2.460 €/m²). Tra le regioni più care figurano anche Toscana, Lombardia, Lazio ed Emilia-Romagna, mentre il Molise resta la più economica (903 €/m²).
Province: cresce il prezzo del 71% sul territorio
A livello provinciale, 71% delle province italiane registra un aumento dei prezzi. I rialzi più significativi riguardano: Sondrio: +3,1% Rovigo: +2,8% Pordenone: +2,4%
Capoluoghi: Milano sempre la più cara
Tra le città italiane, il 63% dei capoluoghi mostra aumenti dei prezzi.
Tra i rialzi più marcati troviamo:
Monza: +4,2% Cremona: +3,9% Lodi: +3,8%
Chiudono la classifica dei valori più bassi
-Ragusa (720 €/m²)
-Biella (749 €/m²)
-Agrigento (820 €/m²)
Milano conferma il primato di città più cara d’Italia (5.196 €/m²), seguita da Venezia (4.913 €/m²), Bolzano (4.856 €/m²) e Firenze (4.580 €/m²).
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